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재정비촉진구역 민간 · 도시정비형 재개발 · 재촉
홍제2 (홍제동326-5) · 서울 서대문구 재개발. 최근 확인된 진행 이력은 2022.01.14 조합설립인가입니다. 2026.06.30 기준 자료의 인허가 현황은 조합설립인가입니다. 다음 일반 인허가 절차는 사업시행인가입니다. 확인된 시공사: 동부건설 (2019.08.09 선정).
최근 진행 조합설립인가 2022.01.14
인허가 현황자료 기준 2026.06.30
조합설립인가 2022.01.14 · 인가·승인일
다음 인허가 · 사업시행인가 진행현황
실거래 진행현황 자료실 구역정보 뉴스 인근 구역 인근 아파트 생활 전체 연립·다세대 단독·다가구
최근 3개월 최근 6개월 최근 1년 최근 5년 확보된 전체 매매가 대지 평당가 전용 평당가
확보된 매매 계약일 없음. 전체는 확보된 자료 전체입니다.
인허가 현황: 조합설립인가 · 자료 기준 2026.06.30. 아래 날짜는 각 이력의 발생일이며, 자료 기준일과 구분합니다.
시공사 입찰공고 2016.09.06 · 공식 현황 시공자 선정 입찰 공고
시공사 선정 2019.08.09 동부건설 시공사 선정
시공자선정 · 계약(변경) 2019.10.08 · 공식 현황 시공자선정 · 계약(변경) (최초·변경 구분 미제공)
조합설립인가 · (변경)인가신청 2021.12.13 · 공식 현황 조합설립인가 · (변경)인가신청 (최초·변경 구분 미제공)
조합설립인가최근 확인 2022.01.14 · 공식 현황 조합설립인가 · (변경)인가 (최초·변경 구분 미제공)
사업시행인가 다음 일반 절차 · 일정 미정
구역정보 확인 자료 기본정보
주소 서울특별시 서대문구 홍제동326-5 공급 계획 계획 공급세대입니다. 현재 세대수·토지등소유자 수와 구분합니다.
담당 기관 서울시 담당부서 서울특별시 주택실 건축기획관 재정비촉진과출처 자치구 담당부서 서울특별시 서대문구 도시정비국 주거정비과출처 공식 자료별 수치와 기준일 대조 공식 자료로 더 살펴보기 홍제2자료 기준 2026.06.30
용도지역 · 기존 제2종일반,일반상업
용도지역 · 계획 제2종일반,일반상업
건폐율 57.74%
층수 · 원문 7/35
분양 세대 · 일반분양 구분 없음 106세대
공급 세대 · 원문 124세대
임대 세대 · 원문 18세대
용적률 · 원문 699.5%
서울시 담당부서 서울특별시 주택실 건축기획관 재정비촉진과
자치구 담당부서 서울특별시 서대문구 도시정비국 주거정비과 이 자료의 출처 확인 홍제2구역자료 기준 2025.11.30
용도지역 · 기존 제2종일반, 일반상업
용도지역 · 계획 제2종일반, 일반상업
건폐율 60%
층수 · 원문 49층이하
최고 높이 170m
분양 세대 · 일반분양 구분 없음 106세대
공급 세대 · 원문 124세대
임대 세대 · 원문 18세대
용적률 · 원문 700%
서울시 담당부서 재정비촉진과
자치구 담당부서 서울특별시 서대문구 도시정비국 주거정비과 이 자료의 출처 확인 홍제2자료 기준 2026.06.30
용도지역 · 기존 제2종일반,일반상업
용도지역 · 계획 제2종일반,일반상업
건폐율 57.74%
층수 · 원문 7/35
분양 세대 · 일반분양 구분 없음 106세대
공급 세대 · 원문 124세대
임대 세대 · 원문 18세대
용적률 · 원문 699.5%
서울시 담당부서 서울특별시 주택실 건축기획관 재정비촉진과
자치구 담당부서 서울특별시 서대문구 도시정비국 주거정비과 이 자료의 출처 확인 홍제2구역자료 기준 2025.11.30
용도지역 · 기존 제2종일반, 일반상업
용도지역 · 계획 제2종일반, 일반상업
건폐율 60%
층수 · 원문 49층이하
최고 높이 170m
분양 세대 · 일반분양 구분 없음 106세대
공급 세대 · 원문 124세대
임대 세대 · 원문 18세대
용적률 · 원문 700%
서울시 담당부서 재정비촉진과
자치구 담당부서 서울특별시 서대문구 도시정비국 주거정비과 이 자료의 출처 확인 자료마다 기준일이 다릅니다. ‘분양 세대’에 조합원 분양이 포함되는지 확인되지 않으면 일반분양 세대로 계산하지 않습니다.
서울플랜+ 원문 현황 대조 홍제2
홍제2구역
기존에 확인한 자료보다 오래된 현황은 현재 단계를 덮어쓰지 않습니다. 원천 단계일은 최초 인가일과 다를 수 있습니다.
확인 건물 도형 12개
30년 이상 · 현재 12 / 12개 (100.0%)
5년 후 12 / 12개 (100.0%)
10년 후 12 / 12개 (100.0%)
사용승인일 미확인 0개
단독주택 8개
제2종근린생활시설 3개
공동주택 1개 2026.10.03 계산 · 건물 도형의 내부 대표점 기준. 비율의 분모는 사용승인일이 확인된 건물입니다. 법적 노후도 판정과 다르며, 5·10년 후는 현재 건물 유지 가정입니다.
인근 구역 비교 반경 3km 홍제역역세권활성화사업 건축심의 · 직선 123m 대지권 자료 없음 홍제역 구역지정 · 직선 183m 대지권 자료 없음 홍은1(재촉) 조합설립인가 · 직선 218m 대지권 자료 없음 홍은1구역 조합설립인가 · 직선 250m 대지권 자료 없음 홍제3(재촉) 추진위 승인 · 직선 332m 대지권 자료 없음 비교 항목 홍제2 홍제역역세권활성화사업 홍제역 홍은1(재촉) 홍은1구역 홍제3(재촉) 사업 종류 재개발 재개발 역세권활성화 재개발 재개발 재개발 진행 단계 조합설립인가 건축심의 구역지정 조합설립인가 조합설립인가 추진위 승인 계획 세대 124세대 1,010세대 미확인 329세대 329세대 미확인 정상 거래 연결 거래 없음 연결 거래 없음 연결 거래 없음 연결 거래 없음 연결 거래 없음 연결 거래 없음 최근 거래금액 — — — — — — 최근 계약일 — — — — — — 평균 대지평당가 — — — — — —
대표 위치 사이의 직선거리입니다. 상위 관리계획·하위 사업은 제외합니다. 가격은 확보된 정상 거래의 집계로, 구역마다 거래 기간·건물 유형·면적 구성이 다릅니다.
인근 아파트 반경 2km · 서대문구 인근 아파트 실거래를 확인하고 있어요.
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